자산 관리는 예기치 않은 상황에 대비해 안정적인 재정을 유지하는 데 도움을 줍니다.
부동산을 단순히 보유하는 것보다 전략적으로 운영해야 더 큰 수익을 얻을 수 있습니다.
시장 변동, 세금, 법적 문제 등 다양한 리스크를 최소화할 수 있습니다.
은퇴 후 안정적인 생활과 자녀 상속을 위해 장기적인 자산 관리가 필요합니다.
Turnkey Global Realty는 미국 부동산 시장에서 전문적인 투자 관리 및 자산 운영을 제공하는 글로벌 기업입니다. 우리는 부동산 시장의 변화에 빠르게 대응하며, 투자자의 자산 가치를 극대화하는 것을 목표로 합니다.
Turnkey Global Realty는 고객님의 궁금증을 빠르고 정확하게 해결해드립니다.
부동산 자산관리, 투자 전략, 운영 최적화 등에 대한 질문이 있으시면 언제든지 문의하세요.
1031 Exchange는 미국 국세청(IRS) 세법 조항 중 하나로, 투자 또는 사업 목적으로 보유한 부동산을 매각하고 그 수익금을 유사한 성격의 다른 부동산에 재투자할 경우, 매각 시 발생하는 자본 이득세를 유예할 수 있는 제도입니다. 이는 세금을 즉시 지불하는 대신 재투자를 통해 자산을 성장시킬 수 있는 기회를 제공합니다.
이 과정을 성공적으로 완료하려면 특정한 시간 제약과 규정을 준수해야 하며, 반드시 자격을 갖춘 중개인(QI, Qualified Intermediary)을 통해 진행해야 합니다.
받을 수 있습니다. 또한, 미국 영주권이나 시민권은 미국 부동산 취득 시 필수 조건이 아닙니다.
미국은 외국인 투자자에게도 부동산 소유를 적극적으로 허용하며, 시민권이나 영주권이 없는 한국인 신분으로도 미국 내 부동산 구매와 관련된 대부분의 혜택을 누릴 수 있습니다. 미국 부동산 시장에서 외국인 구매자는 법적, 세무적 요건을 충족한다면 미국인 구매자와 동일한 권리를 가집니다. 다만, 몇 가지 주요 사항을 숙지하시는 것이 중요합니다.
부동산 구매 권리
미국은 외국인의 부동산 소유를 제한하지 않으므로, 주거용 및 상업용 부동산을 포함한 다양한 자산을 소유할 수 있습니다. 구매 과정은 미국인 구매자와 동일하며, 구매 절차에 있어 별도의 제약이 없습니다.
모기지 대출
외국인도 미국 내 금융기관을 통해 모기지 대출을 받을 수 있습니다. 그러나 일반적으로 미국 시민보다 높은 다운페이먼트 비율(보통 30~50%)과 약간 높은 금리가 적용될 수 있습니다. 또한, 신용 기록이 부족한 경우, 소득 증빙 서류와 함께 추가 담보 제공이 요구될 수 있습니다.
세무 및 법적 고려사항
전문가의 도움
미국 부동산 시장은 법적, 세무적 요건이 복잡할 수 있으므로, 변호사, 부동산 전문가, 세무사와 같은 전문가의 도움을 받는 것이 권장됩니다. 이는 부동산 구매 과정에서 발생할 수 있는 불필요한 위험을 줄이고, 투자자의 권리를 보호하는 데 필수적입니다.
거주 목적의 주택을 보유하고 있다면, 모기지 이자, 재산세, 본인 자금이 20% 미만일 경우 적용되는 모기지 보험,
모기지 대출 시 이자를 낮추기 위해 구입한 디스카운트 포인트 등에서 세금 공제를 받을 수 있습니다.
임대 목적의 주택을 보유하고 있다면, 모기지 이자, 재산세, 수리비, 변호사비, 자산 관리 수수료, 주택 소유자 협회 수수료 등의
각종 지출과 건물의 감가상각에서 모두 세금 공제를 받을 수 있습니다.
이 중 가장 강력한 세금 공제는 건물의 감가상각입니다.
거주용 부동산은 27.5년, 상업용 부동산은 39년에 걸쳐 건물의 감가상각을 공제할 수 있습니다.
대부분의 매수자와 매도자도 이를 선호합니다.
그러나 반드시 그렇게 해야 하는 것은 아닙니다.
계약서에 계약금을 누구에게 지불할지 명시한 경우, 그 대상이 매도자나 신규 주택 건설업체일 때도 그들이 계약금을
받을 수 있습니다. 계약금 액수와 지급 대상 정보는 계약서에 명시된 내용을 그대로 따르면 됩니다.
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