Property Management Service
투자하신 부동산의 보유 과정에서 고객의 자산을 보호하고 수익을 극대화할 수 있도록 자산관리 서비스를 제공합니다.
01
Our Services
Property Management
투자 이후 주택 유지, 보수 관리, 임차인 관리, 클로징 이후 필요한 절차까지 고객의 자산을 보호하고 수익을 극대화할 수 있도록 관리합니다.
Post Closing Service
부동산 취득의 마지막 과정인 Closing 이후에 필요한 실제적이고 필수적인 서비스를 제공합니다.
02전문업체 Pool 활용
오랜 경험을 통해 축적된 각 분야별 전문업체 Pool을 활용해 보유 자산의 유지 보수 관리 서비스를 제공합니다.
03임차인 선별 및 계약
체계적인 검증을 통해 임차인을 선별하고, 규정에 따른 엄격한 임대차 계약을 진행합니다.
04입주 전 사전 점검
임차인 입주 전에 다시 한번 사전 점검을 진행해 고객의 투자 자산을 안전하게 관리합니다.
05유틸리티 및 관공서 서비스
신규 주택의 무상 수리 등록, 서비스 요청 대행, 유틸리티 연결 및 필요한 관공서 서비스를 지원합니다.
06
TKGR의 자산관리
왜 자산 관리를 해야 할까요?
01
재정적 안정성과 성장
자산 관리는 예기치 않은 상황에 대비해 안정적인 재정을 유지하는 데 도움을 줍니다.
0102
부동산 투자 최적화
부동산을 단순히 보유하는 것보다 전략적으로 운영해야 더 큰 수익을 얻을 수 있습니다.
0203
위험 관리
시장 변동, 세금, 법적 문제 등 다양한 리스크를 최소화할 수 있습니다.
0304
미래 대비
은퇴 후 안정적인 생활과 자녀 상속을 위해 장기적인 자산 관리가 필요합니다.
04
Who we are
TKGR의 전문적인 투자 관리 및 자산 운영
Turnkey Global Realty는 미국 부동산 시장에서 전문적인 투자 관리 및 자산 운영을 제공하는 글로벌 기업입니다. 우리는 부동산 시장의 변화에 빠르게 대응하며, 투자자의 자산 가치를 극대화하는 것을 목표로 합니다.
- 다년간의 경험을 가진 전문가 팀
- 최신 시장 데이터 기반 투자 전략
- 맞춤형 부동산 자산관리 솔루션
FAQ
자주 묻는 질문
투자하신 부동산의 보유 과정에서 고객의 자산을 보호하고 수익을 극대화할 수 있도록 Property Management Service와 Post Closing Service를 제공해 드리고 있습니다.
Turnkey Global Realty의 Property Management Professional Team은 오랜 경험을 통해 축적된 각 분야별 전문업체 Pool을 활용해, 보유하신 자산의 유지 보수 관리 서비스를 완벽하게 제공해 드립니다. 또한 체계적인 검증을 통해 임차인을 선별해 드리며, 규정에 따라 엄격한 임대차 계약을 완료한 후 임차인 입주 전에 다시 한번 사전 점검을 통해 고객의 투자 자산을 안전하게 관리해 드립니다.
아울러 Post Closing Service를 통해 Closing 이후에 필요한 모든 서비스를 제공합니다. 신규 주택의 경우 무상 수리 등록 및 서비스 요청을 대행해 드리며, 필요한 유틸리티 연결과 관공서 서비스 등 실제적이고 필수적인 서비스를 제공해 드리고 있습니다.
Turnkey Global Realty의 Property Management Professional Team은 오랜 경험을 통해 축적된 각 분야별 전문업체 Pool을 활용해, 보유하신 자산의 유지 보수 관리 서비스를 완벽하게 제공해 드립니다. 또한 체계적인 검증을 통해 임차인을 선별해 드리며, 규정에 따라 엄격한 임대차 계약을 완료한 후 임차인 입주 전에 다시 한번 사전 점검을 통해 고객의 투자 자산을 안전하게 관리해 드립니다.
아울러 Post Closing Service를 통해 Closing 이후에 필요한 모든 서비스를 제공합니다. 신규 주택의 경우 무상 수리 등록 및 서비스 요청을 대행해 드리며, 필요한 유틸리티 연결과 관공서 서비스 등 실제적이고 필수적인 서비스를 제공해 드리고 있습니다.
1031 Exchange는 미국 국세청(IRS) 세법 조항 중 하나로, 투자 또는 사업 목적으로 보유한 부동산을 매각하고 그 수익금을 유사한 성격의 다른 부동산에 재투자할 경우, 매각 시 발생하는 자본 이득세를 유예할 수 있는 제도입니다. 이는 세금을 즉시 지불하는 대신 재투자를 통해 자산을 성장시킬 수 있는 기회를 제공합니다.
이 과정을 성공적으로 완료하려면 특정한 시간 제약과 규정을 준수해야 하며, 반드시 자격을 갖춘 중개인(QI, Qualified Intermediary)을 통해 진행해야 합니다.
이 과정을 성공적으로 완료하려면 특정한 시간 제약과 규정을 준수해야 하며, 반드시 자격을 갖춘 중개인(QI, Qualified Intermediary)을 통해 진행해야 합니다.
한국인도 쉽게 미국 부동산을 취득할 수 있으며, 미국에는 외국인과 내국인에 대한 특별한 차별이 없습니다. 미국에 있는 임대 부동산과 이에 관련된 세금을 미국에서 신고할 경우, 한국인도 미국인과 동등한 세금 혜택을 받을 수 있습니다. 또한, 미국 영주권이나 시민권은 미국 부동산 취득 시 필수 조건이 아닙니다.
미국은 외국인 투자자에게도 부동산 소유를 적극적으로 허용하며, 시민권이나 영주권이 없는 한국인 신분으로도 미국 내 부동산 구매와 관련된 대부분의 혜택을 누릴 수 있습니다. 미국 부동산 시장에서 외국인 구매자는 법적, 세무적 요건을 충족한다면 미국인 구매자와 동일한 권리를 가집니다.
부동산 구매 권리
미국은 외국인의 부동산 소유를 제한하지 않으므로, 주거용 및 상업용 부동산을 포함한 다양한 자산을 소유할 수 있습니다.
모기지 대출
외국인도 미국 내 금융기관을 통해 모기지 대출을 받을 수 있습니다. 다만 일반적으로 미국 시민보다 높은 다운페이먼트 비율과 약간 높은 금리가 적용될 수 있습니다.
세무 및 법적 고려사항
재산세, 양도소득세, FIRPTA, 한국과의 세무 조정 등은 전문가와 함께 검토하는 것이 중요합니다.
부동산 구매 권리
미국은 외국인의 부동산 소유를 제한하지 않으므로, 주거용 및 상업용 부동산을 포함한 다양한 자산을 소유할 수 있습니다.
모기지 대출
외국인도 미국 내 금융기관을 통해 모기지 대출을 받을 수 있습니다. 다만 일반적으로 미국 시민보다 높은 다운페이먼트 비율과 약간 높은 금리가 적용될 수 있습니다.
세무 및 법적 고려사항
재산세, 양도소득세, FIRPTA, 한국과의 세무 조정 등은 전문가와 함께 검토하는 것이 중요합니다.
거주 목적의 주택을 보유하고 있다면 모기지 이자, 재산세, 본인 자금이 20% 미만일 경우 적용되는 모기지 보험, 모기지 대출 시 이자를 낮추기 위해 구입한 디스카운트 포인트 등에서 세금 공제를 받을 수 있습니다.
임대 목적의 주택을 보유하고 있다면 모기지 이자, 재산세, 수리비, 변호사비, 자산 관리 수수료, 주택 소유자 협회 수수료 등의 각종 지출과 건물의 감가상각에서 모두 세금 공제를 받을 수 있습니다.
이 중 가장 강력한 세금 공제는 건물의 감가상각입니다. 거주용 부동산은 27.5년, 상업용 부동산은 39년에 걸쳐 건물의 감가상각을 공제할 수 있습니다.
임대 목적의 주택을 보유하고 있다면 모기지 이자, 재산세, 수리비, 변호사비, 자산 관리 수수료, 주택 소유자 협회 수수료 등의 각종 지출과 건물의 감가상각에서 모두 세금 공제를 받을 수 있습니다.
이 중 가장 강력한 세금 공제는 건물의 감가상각입니다. 거주용 부동산은 27.5년, 상업용 부동산은 39년에 걸쳐 건물의 감가상각을 공제할 수 있습니다.
미국의 부동산 계약은 유형별로 차이가 있습니다. 미국은 취득 절차 과정마다 각각의 전문가들이 참여합니다. 클로징은 에스크로 회사나 클로징 변호사가 담당하고 완료합니다. 계약금은 주로 클로징을 담당하는 에스크로 회사나 클로징 변호사의 에스크로 계좌로 입금되는 경우가 많으며, 대부분의 매수자와 매도자도 이를 선호합니다.
그러나 반드시 그렇게 해야 하는 것은 아닙니다. 계약서에 계약금을 누구에게 지불할지 명시한 경우, 그 대상이 매도자나 신규 주택 건설업체일 때도 그들이 계약금을 받을 수 있습니다. 계약금 액수와 지급 대상 정보는 계약서에 명시된 내용을 그대로 따르면 됩니다.
그러나 반드시 그렇게 해야 하는 것은 아닙니다. 계약서에 계약금을 누구에게 지불할지 명시한 경우, 그 대상이 매도자나 신규 주택 건설업체일 때도 그들이 계약금을 받을 수 있습니다. 계약금 액수와 지급 대상 정보는 계약서에 명시된 내용을 그대로 따르면 됩니다.
Get Started
궁금한 질문이 있으신가요?
Turnkey Global Realty는 고객님의 궁금증을 빠르고 정확하게 해결해드립니다. 부동산 자산관리, 투자 전략, 운영 최적화 등에 대한 질문이 있으시면 언제든지 문의하세요.
상담 문의하기